和泉多摩川駅、物件です。 

時期的に、もしくわ、たまたま??
またも、マンションのチラシ入ってました。
気になる値段は・・・

     4220万円(税込)

 場所は、
 
  小田急線小田原線

    和泉多摩川駅 徒歩 2分

  ポイント高いですね。駅から徒歩 2分なんて。

  しかも、11階のようです。

  11階なので、晴れた日には、富士山が見える
  多摩川に隣接する 豊かな自然環境!!
  
  防犯性の高い、2戸ごとのエレベーター   

  値段だけ、若干高め??なんて、思っちゃいますが
  その分、環境設備いいようです。

  間取り    3LDK
  専有面積   74.57
  バルコニー  15.00
  築年数    昭和62年3月

  やっぱり、いいかもです。家族向けですね。
  今後、こんなマンション買ってみたい・・・
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マンションのチラシ、気になります。

マンションほしいなーって、ぼんりやりした野望
意識より、遠ざかりつつある今日ですが、今日チラシが
ポストに入ってました。

 オープンルームと書かれた、マンションのチラシです。

 気になる値段は・・・

        2480万円

  中古マンションにしては、若干安いような感じします。

  最寄り駅は、小田急線の「喜多見」駅です。

   「喜多見」駅より、徒歩 16分。

    ちと、16分は、遠いですね。

  けど、なんとか、ローンと組めれば、2480万円なら
  安いなんて、思っちゃいます。

  マンション出来たのが、昭和48年10月
  そろそろ、対応年数大丈夫??
  浅い知識ながら、不安も・・・。

  構造  鉄筋・鉄筋コンクリート造

      11階建、3階部分(301号室)

  新規内装リフォーム済みだそうです

  月々の家賃払うより、月々のローン返済した方が
  得のような気持ちもしますが、ほんとは、どうでしょうね?

  <支払例>として、頭金 0円
           ボーナス払い無しの場合
   
    月々支払い  87500円

   殺し文句が、一言書いてます

   低金利の今、マイホーム購入の大きなチャンスです

   マンション欲しいけど、この一言に恐怖を感じます
   気のせいでしょうか??
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住宅ローンって、金利いくら?

金利上昇になったけど、嬉しいことばかりじゃない。

金利上昇になれば、借りてるお金の金利もアップするって。

 実際、ピンと来ませんね。

 で、今日、住宅ローンのパンフレットもらってきました。

 いったい、どれくらいの金利が、住宅ローンに適用されてるの?

  
   当初3年間固定  金利 年 0.9%
     5年間         1.8%
  
   その後も、0.4%優遇 

  初めて、住宅ローンって見ましたが、予想より
  金利低いような感じ。

  なんか、消費者ローンより、金利安い感じします。

  いやいや、パンフレットには、
  特別金利キャンペーン。9月30日までのお申込受け付けまで。

  特別安いんだな。
  こんなに、低い金利なら借りる人多いでしょうけど。

  今回は、朝日信用金庫の
   「朝日」 Aホームローン 住宅ローン 
    パンフレットもらってきました。

  機会あれば、違うところの住宅ローンも見てみないとね。
株には興味あるけど、怖くて手を出せない…

そんな悩みをもつあなたに。



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激安物件の、ワケは・・・

激安ワケあり物件って、テレビでやってました。

 不動産の情報なので、参考になると思い書いてみます。

 湘南新築 3980万円  3LDK
 約100万円の床暖房完備です。
 屋上には、バルコニーから、海を一望できる。

 その物件付近の相場では、4600万円だそうです。

 うーん、激安3980万円と、相場4600万円。
 約600万円のもの差は、いったいどこから?

 激安のワケは、簡単でした。
 
 なんと、すぐ裏に、ラブホテルの存在が。
 周りにも、ラブホテルの看板多数あり。

 そっか、ラブホテルのとなりなんで、約600万円も
 安くなったのか。
 物件自体は、すごくいいのに、もったいないね。

 でも、こういった場合でも、不動産の値段に反映するって
 勉強になりました。いろんな、情報見ておかないとね。
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買ってはいけない、物件とは?

続いて、買ってはいけない物件。

 注意する点を、みていきます。

   これだけは、やめておこう!

 ? 借地権の物件

   地主との間で、トラブルの可能性

 ? 耐用年数を過ぎている

   限界のきている、物件は買うな

 ? 容積率・建ぺい率オーバー

   敷地面積に対して、大きい建物

 ? 再建築不可

   新築不可能では、売れなくなる

 ? 違法建築

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投資用不動産の、ポイント

投資用不動産の買いたいなー。

お金ないけど・・・・。

 とりあえず、物件選びのポイントくらい勉強しとこ。


       投資用物件選び、3つのポイント

 1 利回りなどの、数字を見る
  
   東京都内で、表面利回り 10%あればいい物件。

 2 立地がいいが、チェックする

   駅からは、徒歩 10分以内。できれば、5分以内がいい。

 3 築年数 + 建物構造を確認
  
   木造で、築20年といった物件はダメ。
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買ってはダメ物件とは?

不動産投資は、かなり高額になるので、慎重な判断が必要。

すぐに、転売できないなど、流動性に不安あるようです。

 そこで、「買わないほうがいい物件」って項目見つけたので、

 参考程度に書いてみます。

 
   これだけは、やめておこう!

 1  借地権の物件
       地主との間で、トラブルの可能性

 2  耐用年数を過ぎている
       限界の来ている、物件は買うな

 3  再建築不可
       新築不可能では、売れなくなる

 4  容積率・建ぺい率オーバー
       敷地面積に対して、大きい建物

 5  違法建築
       法律違反は、ダメ
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「週末店主」、熱いようです。

今日、朝のテレビで見ました。

 「週末店主」が、今熱いらしいです

 「週末起業」?と、同じ。違うの?

 違うようですね。「週末起業」は、将来起業する人対象のようです。

 今回の、「週末店主」とは、息抜き・趣味・生きがいを求めて、

 週末、お店に出てるそうです。

  あくまでも、会社でお給料もらって、支障ない程度働く。

 参考程度に、紹介されてた人たちのお店にかかってる金額を。

  開業資金  約90万    お店  おもちゃ屋
  家賃      8万    場所  下北沢

  開業資金  約60万    お店  服屋
  家賃      4万    場所  福生
  (たしか、4人の共同経営。4分の1ずつ負担されてる。)

  開業資金    ?     お店  飲食店
  家賃      4万    場所  ?

  開業資金    ?     お店  古本屋
  家賃      7万    場所  阿佐ヶ谷

  どちらも、開業資金・家賃と、何かの参考になればと
  掲載しました。案外知りませんよね。いくらくらいあれば、
  お店持てるのかって。

  みなさんの、参考になれば・・・。
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